北京上海深圳接连松绑限购，买房人最该注意什么
三城短月内连发楼市新政。
北京8月9日、上海8月26日、深圳9月5日先后出台具体放宽措施。
政策缘起并非一时冲动。市场已从“有没有房”转向“住得好不好”，改善性需求上升；再加上销售下滑、土地出让回收放缓，尤其是深圳土地出让金在2025年上半年未进全国前20名，促使地方以差异化手段刺激交易、盘活存量资金。政府的目标既是稳住房市，也是在保障公共财政和就业之间做平衡。
北京的操作可以称为“针对郊区放宽”。北京市通知自8月9日起，对五环外商品住房（新房与二手房）取消套数限制，京籍家庭和在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭均适用；此前非京籍需缴满5年。即时反应是五环外案场咨询量明显增加。对打算出手的买家：先到社保局或税务局下载电子缴费证明，去房管局或网签平台核验购房资格，再咨询银行贷款政策，别以为限购松了就能忽略首付与贷款审查。
上海以“沪六条”形成较为全面的组合拳。8月26日执行后，外环外对沪籍居民和成年单身人士不限套数；外环内对沪籍仍限2套；非沪籍在购房日前连续缴纳社保或个税满1年者，外环外不限套数，满3年者外环内限购1套。公积金方面，对二星及以上绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，并支持提取公积金支付首付款且不影响额度计算，多子女家庭可叠加上浮。落地提示：先向市住房公积金管理部门确认项目是否列入绿色建筑目录，查询自身公积金可贷额度，再向银行做预审，避免到交定金时才发现额度不足。
深圳的放松最为激进，也最有操作性。市住建局与人行深圳分行9月5日联合公告后，罗湖、宝安西乡等地放开限购，非深户无需社保可购2套；深户及在深缴纳社保满1年的非深户，在非限购区买房不限套数；盐田和大鹏等远郊区购房不需资格审核。企业购房方面，限购区内对满足“满1年、累计纳税100万元且员工数≥10人”的企业可不限套数，非限购区企业完全放开。对买房人和企业的建议是：核实所在区是否被列为“限购区”或已放开，准备好税务与社保流水、企业纳税清单与员工名册；同时多家银行比价，因为商业性个人住房贷款利率将由银行自主定价，不再像以往严格区分首套和二套。
短期市场反应已见端倪：上海多个新盘开盘即售罄，8月30日当天上海二手房（含商业）网签达1103套，创6月29日后新高；深圳也有中介和卖家反映看房预约与签约速度加快。支持者认为，这有助于稳住房企现金流与推进城市更新；但也有风险需警惕，热点板块若成交量被短期推高，可能引发价格回升和套利行为，监管部门要密切盯紧房价与信贷节奏。
给准备出手或观望的普通购房者几条实操提醒：先查清自己的购房资格和政策生效时间，下载并保存社保与个税电子证明；向公积金中心确认可贷额度与绿色建筑名单；办理银行贷款预审并比价，注意利率自主定价的新变化；与可靠中介或开发商沟通交付与限售条款，别只看“不限购”四字。若是企业购房，还要准备完税证明、社保与用工材料，并关注地方后续监管细则。
有网友在社交平台说，“政策松了我终于敢带父母去看郊区改善盘了”；也有置业顾问提醒，“现在信息变动快，先做资格审查再下决定，别被销售口号带跑”。整体而言，这波政策给了改善型需求和边缘区域一次窗口，但买房仍需按个人负担能力和长期居住规划来判断。
你更关注哪一点变化？