你可能想不到，在北京，竟然有一半的老年人每天需要爬楼梯回家，其中七成以上还住在中高楼层。
对他们来说，回一次家就像完成一次体能考验。 这座城市有60%的75岁以上长者居住在连电梯都没有的房屋里。 当腿脚不再利索，熟悉的家竟成了最艰难的归途。
面对这样的现实，越来越多的老年人做出了选择。 他们不再默默忍受，是成为房产市场上一股不可忽视的“新势力”。
2022年，55岁及以上老年人群体的购房占比已达到11.4%，五年间提升了3.2个百分点。 驱动他们换房的，是一个简单却迫切的需求：住得安全、舒适。
便捷就医是老人安家的头等大事
人老了，最怕什么？ 很多人的答案是突发疾病时得不到及时救治。 因此，居住地能否提供快速的医疗响应，成为老年人选址的核心考量。
这也是为什么不少老人宁愿住在“老破小”里，也不愿轻易搬离配套成熟的城区，三甲医院就在附近，心里踏实。
市场也敏锐地捕捉到了这一需求。 一些楼盘直接将社区医院、理疗中心作为标配，打出“走着就能看病”的招牌，深深吸引了像患有糖尿病、高血压，每年都需要住院的张大妈这样的老年人。
既要亲情陪也要独立空间
“一碗汤的距离”是很多老年人理想的居住状态。 即和子女住在同一个小区或相邻社区，端一碗汤过去不会凉。
王女士刚退休就计划换房，她的想法非常具有代表性：“最好是离儿子近一些，住一个小区。孩子们能常来看望，互相照顾也方便。 ”这种“分而不离”的模式，让两代人都能松一口气。
能遛弯，能晒太阳，是老人居所的“隐形刚需”
对老年人来说，锻炼并非为了塑形，是维系基本身体机能、保持生活自理能力的关键。
居住地附近有能散步、活动的公园或绿地，显得尤为重要。 在贵州遵义高桥社区，适老化改造工程就专门安装了适老化健身器材，让李阿姨这样的老人能在“家门口”扭扭腰、活动筋骨。
抵御孤独感，需要一方社交热土
孤独，是老年人健康的隐形杀手。 养老院或配备丰富活动的社区，恰恰成了对抗孤独的“社交热土”。
在养老院，老人们容易找到棋友、歌友，一起参加书法课、合唱团，日程排得满满当当，精神生活丰富多彩。 一位80岁的老人分享：“我和棋友每天切磋，就像回到了年轻时的激情岁月。 ”
即使在传统社区，综合服务中心也扮演着重要角色。 河南开封的一些社区就设有合唱室、阅览室、棋牌室，老人们在这里下棋、唱歌、写字，其乐融融。 居民耿先生对此赞不绝口：“这里丰富了我们的精神文化生活，特别好。 ”
居家适老化改造正流行
当大规模换房不现实时，一场针对现有住宅的“微更新”正在兴起。 超七成受访者倾向于通过小规模改造或购买适老化产品来提升居家养老体验。
淘系平台上的居家养老空间商品已超过40万件，全方位覆盖家的各个角落。
安全是底线。 为父母家浴室加装扶手、铺上防滑垫、换上坐式淋浴器，能极大降低摔倒风险。 近两年，智能烟感报警器、燃气报警器、老人呼叫报警器等安全监护类产品的需求增长超过了30%。
江苏常州79岁的孙大爷家就安装了智能烟感报警器，解决了“煮着鸡蛋就忘了关火”的担忧。
便利性改造则直击生活痛点。 助行器、助起沙发、电动升降拉篮，这些产品能帮助生理机能退化的老人更轻松地完成日常动作。
一些“悦己”产品，如智能恒温花洒、助起功能沙发、老人陪伴机器人，虽然市场供给还不多，需求正在暴涨，说明老人们不仅追求安全，也开始关注生活的舒适度和情感慰藉。
对于失能老人，照护需求更为专业和迫切。 高达97%的失能老人是在家中被照护的。 助行、助移位、助浴是他们最迫切需要的功能。 因此，适老电动床、充气式助浴床、重力球防呛杯等产品，能为家庭照护者减轻不少负担。
“软性”保障同样关键
老年人对好物业的付费意愿超出许多人的想象。 数据显示，63.2%的北京老年人在换房后选择了物业费更贵的社区，且年龄越大，选择物业费增加的比例越高。
因为他们深知，高的物业费往往意味着更安全的社区环境、及时的维修响应、完善的公共设施，以及更重要的，人性化、贴近老人需求的服务。
政策也在推动物业服务向“养老服务提供者”转型。 北京等地开展了“物业服务+养老服务”试点。
鼓励物业企业提供巡视探访、助洁、助行、助医等与日常生活密切相关的服务。 这意味着，未来的物业服务将不仅是修灯通厕，还可能成为守护老人居家安全的第一道防线。