有人说，出国做生意最怕被骗，其实更怕的是——你连自己是怎么被套路的都没看懂。
这几年，越来越多的中国人选择来马来西亚创业。开奶茶店、火锅店、美容院、汽车维修厂，甚至连仓储物流都有。可奇怪的是——同样是来租店，有人顺利拿铺开张，有人却“连房东都见不到”就被坑。
很多老乡问我：“侯哥，这边租商铺到底咋这么乱？”
我只能说：不是马来西亚乱，而是你没搞懂这里的规则。
一、你以为能见到房东？想多了！
在中国，找店铺第一步是找房东；但在马来西亚，这一步是不存在的。
马来西亚的房东几乎不会自己出租房子。他们会把商铺全权交给有执照的中介公司打理。只有中介能挂牌放租，这叫“独家授权”。
也就是说：
房东只和中介打交道；
租客只能通过中介签约；
中介不是二手贩子，而是合法的桥梁。
一般情况下，房东会支付给中介一笔佣金（通常是一个月租金）。而中介如果是通过“义工”或推荐人介绍租客，还会给推荐人10%的分成。所以——租客（也就是你）是不需要付中介费的！
二、为什么那么多老乡会被坑？
因为他们不懂这个规则。
网上总有那种“房东直租”“免中介费”“朋友介绍”，看起来像捡便宜，其实往往是陷阱。
🧨 案例1：福建李哥被骗定金
李哥看上吉隆坡蕉赖区一间餐饮店，所谓“房东”让他先转8000马币定金。结果人影无踪，连店都不是那人的。最后才知道：那人连房东是谁都不知道。
🧨 案例2：女老板“租”了别人的店
一位来自成都的奶茶店老板娘，在社交媒体上找到“好心马来朋友”帮找店。看铺、谈价都挺顺利。结果签合同时才发现，合同签的名字是那位马来人而不是她公司。半年后房东涨租，她连维权资格都没有。
这些都是真实发生的案例。被坑的根源不是贪便宜，而是没了解马来西亚的市场制度。
三、在马来西亚，中介是必须的
马来西亚的房地产中介是持证上岗的，证号叫REN或REA，由政府部门BOVEA统一管理。
他们的工作区域、客户范围都有规定。而这套制度，反而是对租客最好的保护：✅ 他们必须核实房东产权；✅ 签约要出正式发票与收据；✅ 出问题可以通过BOVEA投诉仲裁。
一句话：通过合法中介租店，不仅安全，还更划算。
四、为什么要找“华人友善互助会”帮忙？
很多刚来马来西亚的中国人，语言不通、不了解地理、又怕被骗。
“华人友善互助会”就专门成立了一个找铺义工团队。这些义工都是长期在马来西亚生活的华人，他们了解中介圈、懂本地流程，能帮老乡：
对接持证中介
核实房东授权
陪同看铺谈价
协助看合同条款
提供区域经营建议
比如：哪个地段人流旺但租金坑？哪个区禁酒、禁餐饮？哪条街晚上治安不好？
这些细节，比租金便宜几百块更重要。
五、租店前，一定要记得这三件事
1️⃣ 看中介证号要求中介出示REN证号，可上BOVEA官网验证。
2️⃣ 不提前转钱没签约、没正式发票之前，千万别打定金。
3️⃣ 合同要看清用途马来西亚的商铺分为“餐饮”“零售”“办公”等。经营用途和店铺类型不符，执照办不下来。
六、义工是怎么帮老乡避坑的？
我见过太多“被坑之后才找人”的例子。其实，只要提前问一问，就能省下几万块。
一个来自浙江的老乡，原本要租吉隆坡蕉赖的铺，义工团队查了下发现：那栋楼的消防批文早过期，任何餐饮业都批不下来营业执照。老乡听劝没租，后来那栋楼被查封。他说：“幸亏问了一句，不然血本无归。”
七、租店≠买房，更讲“活经验”
在马来西亚做生意，租店不是唯一难事，但绝对是第一关。
你可能以为只要看地段、谈租金就行，但其实每一步都暗藏细节：
商场营业时间有限制
餐饮排污要报批
部分区不让挂中文招牌
甚至有楼盘禁止火锅店进驻
这时候，有经验的人带着你看，比自己摸索一百次都值。
✳️ 友情提醒
马来西亚是多语言、多制度的国家，做生意讲究合法合规。如果你是第一次来考察，可以提前联系：
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出国创业这件事，最怕的不是亏钱，而是信息不对称。
在马来西亚做生意，一定要学会问、敢于核实、懂得借力。别怕麻烦，怕的是“自己一个人去闯”。老乡帮老乡，路会顺得多。@华人友善互助会#马来西亚创业 #马来西亚找商铺 #中国人在马来西亚 #马来西亚租店避坑 #海外创业指南 #侯哥